Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 75

4811DX Breda

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.827
+4,1%
[ € 539.288 – € 686.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.065[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 75 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.827 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds mei +0,4%
+€ 24.24812 maanden +4,1%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Coulissen 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.827 voor Coulissen 75 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 75 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.065. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.827.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 75
€ 628.065[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 619.906−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.776+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.906

Wat is de vraagprijs?

Coulissen 75 in Breda staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Vraagprijs Coulissen 75
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 794.667[ € 595.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 75 adviseren wij in een bod van € 628.065, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.827+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.065+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.468+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 75 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 75 in Breda bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 612.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 75

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.827
Verwachte verkoopprijs€ 628.065
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 537.435
Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 466.996
Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.006.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coulissen 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.827 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coulissen 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 75 in Breda.

Wat is Coulissen 75 in Breda waard?
Coulissen 75 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.827 (bandbreedte € 539.288 – € 686.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Coulissen 75 in Breda?
Coulissen 75 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 75 in Breda?
Voor Coulissen 75 adviseren wij een bod van € 628.065 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 75 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 75 in Breda bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 75 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 75 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.248) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 75 ligt rond € 612.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 75?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 75 besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.