Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterlaan 271

4811EE Breda

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.298
+5,0%
[ € 286.262 – € 364.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.303[ € 300.488 – € 332.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.549[ € 317.616 – € 351.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterlaan 271 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.298 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,4%
+€ 15.62212 maanden +5,0%
+€ 3.62512 mnd vs. NL +1,2%
Kloosterlaan 271
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.298 voor Kloosterlaan 271 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterlaan 271 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.549. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.298.

Verwachte verkoopprijs Kloosterlaan 271
€ 334.549[ € 317.616 – € 351.049 ]
Verkoper houdt over€ 329.619−€ 4.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.390+€ 8.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterlaan 271 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterlaan 271
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 316.303[ € 300.488 – € 332.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 543.000[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterlaan 271 adviseren wij in een bod van € 334.549, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.303 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.298+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.549+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.276+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterlaan 271 zal in bij een vraagprijs van € 316.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterlaan 271 in Breda bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 325.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterlaan 271

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.298
Verwachte verkoopprijs€ 334.549
Verwachte vraagprijs€ 316.303
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.298 is Kloosterlaan 271 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterlaan 271

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterlaan 271 in Breda.

Wat is Kloosterlaan 271 in Breda waard?
Kloosterlaan 271 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.298 (bandbreedte € 286.262 – € 364.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 271 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 271 in Breda is in oktober 2026 € 316.303 (bandbreedte € 300.488 – € 332.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterlaan 271 in Breda?
Voor Kloosterlaan 271 adviseren wij een bod van € 334.549 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterlaan 271 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterlaan 271 in Breda bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterlaan 271 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterlaan 271 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterlaan 271?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterlaan 271 ligt rond € 325.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterlaan 271?
Huishoudens in de buurt van Kloosterlaan 271 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.