Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Boschstraat 2-B1

4811ES Breda

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.068
+5,0%
[ € 271.100 – € 345.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.706[ € 284.721 – € 314.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.663[ € 300.665 – € 332.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Boschstraat 2-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.068 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,4%
+€ 14.79412 maanden +5,0%
+€ 3.43212 mnd vs. NL +1,2%
Korte Boschstraat 2-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.068 voor Korte Boschstraat 2-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Boschstraat 2-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.663. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.068.

Verwachte verkoopprijs Korte Boschstraat 2-B1
€ 316.663[ € 300.665 – € 332.314 ]
Verkoper houdt over€ 311.930−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.146+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Boschstraat 2-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Boschstraat 2-B1
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 299.706[ € 284.721 – € 314.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Boschstraat 2-B1 adviseren wij in een bod van € 316.663, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.706 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.068+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.663+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.496+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Boschstraat 2-B1 zal in bij een vraagprijs van € 299.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Boschstraat 2-B1 in Breda bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 308.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Boschstraat 2-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.068
Verwachte verkoopprijs€ 316.663
Verwachte vraagprijs€ 299.706
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.068 is Korte Boschstraat 2-B1 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korte Boschstraat 2-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda.

Wat is Korte Boschstraat 2-B1 in Breda waard?
Korte Boschstraat 2-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.068 (bandbreedte € 271.100 – € 345.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda is in oktober 2026 € 299.706 (bandbreedte € 284.721 – € 314.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Boschstraat 2-B1 in Breda?
Voor Korte Boschstraat 2-B1 adviseren wij een bod van € 316.663 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Boschstraat 2-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Boschstraat 2-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Korte Boschstraat 2-B1 ligt rond € 308.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Boschstraat 2-B1?
Huishoudens in de buurt van Korte Boschstraat 2-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.