Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 13B

4811EW Breda

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.953
+5,0%
[ € 254.279 – € 323.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.093[ € 267.038 – € 295.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.033[ € 281.992 – € 311.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 13B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.953 (€ 6.421 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,4%
+€ 13.87612 maanden +5,0%
+€ 3.21912 mnd vs. NL +1,2%
Valkenstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.953 voor Valkenstraat 13B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 13B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.033. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.953.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 13B
€ 297.033[ € 281.992 – € 311.676 ]
Verkoper houdt over€ 292.516−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.124+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 13B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.247 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 13B
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 281.093[ € 267.038 – € 295.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.247[ € 5.934 – € 6.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 13B adviseren wij in een bod van € 297.033, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.093 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.953+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.033+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.885+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 281.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 13B in Breda bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 288.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.953
Verwachte verkoopprijs€ 297.033
Verwachte vraagprijs€ 281.093
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 378, 4811SZ Breda
Adriaan van Bergenstraat 378
1976 · 41 m²
€ 288.509
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 34, 4811ST Breda
Adriaan van Bergenstraat 34
1978 · 45 m²
€ 265.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.953 is Valkenstraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 13B in Breda.

Wat is Valkenstraat 13B in Breda waard?
Valkenstraat 13B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.953 (bandbreedte € 254.279 – € 323.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 13B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 13B in Breda is in oktober 2026 € 281.093 (bandbreedte € 267.038 – € 295.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 13B in Breda?
Voor Valkenstraat 13B adviseren wij een bod van € 297.033 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 13B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 13B in Breda bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 13B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 13B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 13B ligt rond € 288.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.