Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda

Woningwaarde Kloosterlaan 104

4811EE Breda

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.652
+4,1%
[ € 263.694 – € 335.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.497[ € 276.922 – € 306.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.035[ € 292.430 – € 323.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterlaan 104 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.652 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds mei +0,4%
+€ 11.85712 maanden +4,1%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Kloosterlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.652 voor Kloosterlaan 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterlaan 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.035. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.652.

Verwachte verkoopprijs Kloosterlaan 104
€ 308.035[ € 292.430 – € 323.212 ]
Verkoper houdt over€ 303.397−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.346+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterlaan 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterlaan 104
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 291.497[ € 276.922 – € 306.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 537.625[ € 450.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterlaan 104 adviseren wij in een bod van € 308.035, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.497 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.652+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.035+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.437+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 291.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterlaan 104 in Breda bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 299.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.652
Verwachte verkoopprijs€ 308.035
Verwachte vraagprijs€ 291.497
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.652 is Kloosterlaan 104 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterlaan 104 in Breda.

Wat is Kloosterlaan 104 in Breda waard?
Kloosterlaan 104 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.652 (bandbreedte € 263.694 – € 335.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kloosterlaan 104 in Breda is in juni 2026 € 291.497 (bandbreedte € 276.922 – € 306.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterlaan 104 in Breda?
Voor Kloosterlaan 104 adviseren wij een bod van € 308.035 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterlaan 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterlaan 104 in Breda bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterlaan 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterlaan 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterlaan 104 ligt rond € 299.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Kloosterlaan 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.