Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5

4811GS Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.434
+5,0%
[ € 310.142 – € 394.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.964[ € 325.816 – € 360.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.166[ € 343.736 – € 379.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.434 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,4%
+€ 16.92512 maanden +5,0%
+€ 3.92712 mnd vs. NL +1,2%
Molenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.434 voor Molenstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.166. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.434.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5
€ 362.166[ € 343.736 – € 379.918 ]
Verkoper houdt over€ 356.932−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.559+€ 9.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 342.964[ € 325.816 – € 360.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 362.166, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.964 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.434+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.166+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.274+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 342.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5 in Breda bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 352.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.434
Verwachte verkoopprijs€ 362.166
Verwachte vraagprijs€ 342.964
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5 in Breda.

Wat is Molenstraat 5 in Breda waard?
Molenstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.434 (bandbreedte € 310.142 – € 394.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 342.964 (bandbreedte € 325.816 – € 360.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5 in Breda?
Voor Molenstraat 5 adviseren wij een bod van € 362.166 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5 in Breda bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5 ligt rond € 352.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.