Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardhof 28

4811GV Breda

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.034
+5,0%
[ € 551.790 – € 702.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.679[ € 583.945 – € 645.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.637[ € 607.303 – € 671.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardhof 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.034 (€ 6.208 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,4%
+€ 30.11212 maanden +5,0%
+€ 6.98712 mnd vs. NL +1,2%
Wijngaardhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.034 voor Wijngaardhof 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardhof 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.637. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.034.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardhof 28
€ 639.637[ € 607.303 – € 671.230 ]
Verkoper houdt over€ 631.351−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.580+€ 14.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardhof 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.086 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardhof 28
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 614.679[ € 583.945 – € 645.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.086[ € 5.782 – € 6.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardhof 28 adviseren wij in een bod van € 639.637, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.679 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.034+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.637+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.619+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 614.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardhof 28 in Breda bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 627.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.034
Verwachte verkoopprijs€ 639.637
Verwachte vraagprijs€ 614.679
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Catharinastraat 6G, 4811XH Breda
Catharinastraat 6G
1988 · 155 m²
€ 713.962
Straatbeeld van Concordiastraat 44, 4811NB Breda
Concordiastraat 44
1974 · 110 m²
€ 407.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijngaardhof 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.034 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijngaardhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardhof 28 in Breda.

Wat is Wijngaardhof 28 in Breda waard?
Wijngaardhof 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.034 (bandbreedte € 551.790 – € 702.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardhof 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardhof 28 in Breda is in oktober 2026 € 614.679 (bandbreedte € 583.945 – € 645.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardhof 28 in Breda?
Voor Wijngaardhof 28 adviseren wij een bod van € 639.637 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardhof 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardhof 28 in Breda bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardhof 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardhof 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardhof 28 ligt rond € 627.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardhof 28?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.