Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindenstraat 16

4811HE Breda

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.654
+5,0%
[ € 496.016 – € 631.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.518[ € 522.042 – € 576.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.154[ € 548.666 – € 606.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindenstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.654 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,4%
+€ 27.06812 maanden +5,0%
+€ 6.28012 mnd vs. NL +1,2%
Vierwindenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.654 voor Vierwindenstraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindenstraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.154. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.654.

Verwachte verkoopprijs Vierwindenstraat 16
€ 578.154[ € 548.666 – € 606.421 ]
Verkoper houdt over€ 570.544−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.867+€ 13.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindenstraat 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindenstraat 16
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 549.518[ € 522.042 – € 576.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 578.154, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.518 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.654+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.154+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 549.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindenstraat 16 in Breda bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 563.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.654
Verwachte verkoopprijs€ 578.154
Verwachte vraagprijs€ 549.518
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.654 ligt Vierwindenstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierwindenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindenstraat 16 in Breda.

Wat is Vierwindenstraat 16 in Breda waard?
Vierwindenstraat 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.654 (bandbreedte € 496.016 – € 631.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vierwindenstraat 16 in Breda is in oktober 2026 € 549.518 (bandbreedte € 522.042 – € 576.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindenstraat 16 in Breda?
Voor Vierwindenstraat 16 adviseren wij een bod van € 578.154 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindenstraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindenstraat 16 in Breda bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindenstraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindenstraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindenstraat 16 ligt rond € 563.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Vierwindenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.