Huiswaardemeter

Woningwaarde Nonnenveld 34

4811HP Breda

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.820
+5,0%
[ € 431.042 – € 548.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.882[ € 453.038 – € 500.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.000[ € 476.143 – € 526.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Nonnenveld 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.820 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.52212 maanden +5,0%
+€ 5.45712 mnd vs. NL +1,2%
Nonnenveld 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.820 voor Nonnenveld 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nonnenveld 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.000. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.820.

Verwachte verkoopprijs Nonnenveld 34
€ 502.000[ € 476.143 – € 526.263 ]
Verkoper houdt over€ 495.228−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.190+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nonnenveld 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Nonnenveld 34
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 476.882[ € 453.038 – € 500.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nonnenveld 34 adviseren wij in een bod van € 502.000, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.882 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.820+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.000+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.100+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nonnenveld 34 zal in bij een vraagprijs van € 476.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nonnenveld 34 in Breda bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 489.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nonnenveld 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.820
Verwachte verkoopprijs€ 502.000
Verwachte vraagprijs€ 476.882
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.820 zit Nonnenveld 34 in het middensegment van Chassé — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nonnenveld 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nonnenveld 34 in Breda.

Wat is Nonnenveld 34 in Breda waard?
Nonnenveld 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.820 (bandbreedte € 431.042 – € 548.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nonnenveld 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nonnenveld 34 in Breda is in oktober 2026 € 476.882 (bandbreedte € 453.038 – € 500.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Nonnenveld 34 in Breda?
Voor Nonnenveld 34 adviseren wij een bod van € 502.000 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nonnenveld 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nonnenveld 34 in Breda bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nonnenveld 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nonnenveld 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nonnenveld 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nonnenveld 34 ligt rond € 489.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nonnenveld 34?
Huishoudens in de buurt van Nonnenveld 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.