Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vest 21C

4811HS Breda

29 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.531
+5,0%
[ € 136.867 – € 174.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.897[ € 143.352 – € 158.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.308[ € 152.096 – € 168.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vest 21C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.531 (€ 5.363 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,4%
+€ 7.46912 maanden +5,0%
+€ 1.73312 mnd vs. NL +1,2%
Oude Vest 21C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.531 voor Oude Vest 21C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vest 21C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.308. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 155.531.

Verwachte verkoopprijs Oude Vest 21C
€ 160.308[ € 152.096 – € 168.107 ]
Verkoper houdt over€ 157.295−€ 3.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.664+€ 5.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vest 21C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vest 21C
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 150.897[ € 143.352 – € 158.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vest 21C adviseren wij in een bod van € 160.308, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 150.897 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.531+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.308+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.323+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vest 21C zal in bij een vraagprijs van € 150.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vest 21C in Breda bedragen € 826 per maand bij een woningwaarde van € 155.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 761
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 826
Totaal betaald over 30 jaar€ 273.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vest 21C

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.531
Verwachte verkoopprijs€ 160.308
Verwachte vraagprijs€ 150.897
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.531 is Oude Vest 21C een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Vest 21C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vest 21C in Breda.

Wat is Oude Vest 21C in Breda waard?
Oude Vest 21C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.531 (bandbreedte € 136.867 – € 174.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vest 21C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oude Vest 21C in Breda is in oktober 2026 € 150.897 (bandbreedte € 143.352 – € 158.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vest 21C in Breda?
Voor Oude Vest 21C adviseren wij een bod van € 160.308 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vest 21C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vest 21C in Breda bedragen € 826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 761 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vest 21C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vest 21C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 7.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vest 21C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vest 21C ligt rond € 155.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vest 21C?
Huishoudens in de buurt van Oude Vest 21C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.