Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vest 28A

4811HT Breda

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.641
+5,0%
[ € 363.124 – € 462.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.098[ € 399.760 – € 441.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vest 28A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.641 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.81612 maanden +5,0%
+€ 4.59712 mnd vs. NL +1,2%
Oude Vest 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.641 voor Oude Vest 28A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vest 28A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.098. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.641.

Verwachte verkoopprijs Oude Vest 28A
€ 423.098[ € 399.760 – € 441.840 ]
Verkoper houdt over€ 417.194−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.710+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vest 28A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vest 28A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vest 28A adviseren wij in een bod van € 423.098, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.641+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.098+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.253+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vest 28A zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vest 28A in Breda bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vest 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.641
Verwachte verkoopprijs€ 423.098
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vest 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Vest 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vest 28A in Breda.

Wat is Oude Vest 28A in Breda waard?
Oude Vest 28A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.641 (bandbreedte € 363.124 – € 462.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vest 28A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oude Vest 28A in Breda is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vest 28A in Breda?
Voor Oude Vest 28A adviseren wij een bod van € 423.098 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vest 28A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vest 28A in Breda bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vest 28A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vest 28A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vest 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vest 28A ligt rond € 412.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vest 28A?
Huishoudens in de buurt van Oude Vest 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.