Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 21

4811HV Breda

Te koop
149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.197
+4,1%
[ € 558.973 – € 711.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 617.500[ € 586.625 – € 648.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.690[ € 610.090 – € 674.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 21 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 635.197 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds mei +0,4%
+€ 25.13312 maanden +4,1%
€ -73812 mnd vs. NL -0,1%
Halstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.197 voor Halstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.690. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.197.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 21
€ 650.690[ € 610.090 – € 674.310 ]
Verkoper houdt over€ 642.282−€ 8.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.854+€ 15.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.282

Wat is de vraagprijs?

Halstraat 21 in Breda staat in te koop voor € 617.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Vraagprijs Halstraat 21
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 617.500[ € 586.625 – € 648.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 721.722[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 21 adviseren wij in een bod van € 650.690, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 617.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.690+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.225+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 617.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 21 in Breda bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 635.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.197
Verwachte verkoopprijs€ 650.690
Vraagprijs€ 617.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 795.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.197 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Halstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 21 in Breda.

Wat is Halstraat 21 in Breda waard?
Halstraat 21 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.197 (bandbreedte € 558.973 – € 711.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Halstraat 21 in Breda?
Halstraat 21 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 617.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 21 in Breda?
Voor Halstraat 21 adviseren wij een bod van € 650.690 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 21 in Breda bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 21 ligt rond € 635.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.