Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 13E

4811JC Breda

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.890
+5,0%
[ € 335.183 – € 426.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.669[ € 352.136 – € 389.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.393[ € 371.503 – € 410.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 13E in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.890 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.29112 maanden +5,0%
+€ 4.24312 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 13E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.890 voor Houtmarkt 13E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 13E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.393. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.890.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 13E
€ 391.393[ € 371.503 – € 410.608 ]
Verkoper houdt over€ 385.838−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.371+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 13E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 13E
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 370.669[ € 352.136 – € 389.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 13E adviseren wij in een bod van € 391.393, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.669 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.890+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.393+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.963+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 13E zal in bij een vraagprijs van € 370.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 13E in Breda bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 380.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 13E

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.890
Verwachte verkoopprijs€ 391.393
Verwachte vraagprijs€ 370.669
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmarkt 13E ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 13E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 13E in Breda.

Wat is Houtmarkt 13E in Breda waard?
Houtmarkt 13E in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.890 (bandbreedte € 335.183 – € 426.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 13E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 13E in Breda is in oktober 2026 € 370.669 (bandbreedte € 352.136 – € 389.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 13E in Breda?
Voor Houtmarkt 13E adviseren wij een bod van € 391.393 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 13E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 13E in Breda bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 13E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 13E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 13E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 13E ligt rond € 380.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 13E?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 13E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.