Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenstraat 111A

4811JE Breda

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.397
+5,0%
[ € 491.389 – € 625.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.505[ € 517.280 – € 571.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.643[ € 543.661 – € 600.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenstraat 111A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.397 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,4%
+€ 26.81612 maanden +5,0%
+€ 6.22212 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenstraat 111A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.397 voor Ginnekenstraat 111A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenstraat 111A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.643. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.397.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenstraat 111A
€ 572.643[ € 543.661 – € 600.888 ]
Verkoper houdt over€ 565.094−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.246+€ 13.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenstraat 111A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenstraat 111A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 544.505[ € 517.280 – € 571.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenstraat 111A adviseren wij in een bod van € 572.643, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.505 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.397+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.643+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.275+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenstraat 111A zal in bij een vraagprijs van € 544.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenstraat 111A in Breda bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 558.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenstraat 111A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.397
Verwachte verkoopprijs€ 572.643
Verwachte vraagprijs€ 544.505
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.397 ligt Ginnekenstraat 111A een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ginnekenstraat 111A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenstraat 111A in Breda.

Wat is Ginnekenstraat 111A in Breda waard?
Ginnekenstraat 111A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.397 (bandbreedte € 491.389 – € 625.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 111A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 111A in Breda is in oktober 2026 € 544.505 (bandbreedte € 517.280 – € 571.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenstraat 111A in Breda?
Voor Ginnekenstraat 111A adviseren wij een bod van € 572.643 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenstraat 111A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenstraat 111A in Breda bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenstraat 111A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenstraat 111A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenstraat 111A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenstraat 111A ligt rond € 558.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenstraat 111A?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenstraat 111A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.