Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenstraat 125B

4811JG Breda

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.279
+5,0%
[ € 255.446 – € 325.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.321[ € 268.205 – € 296.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.461[ € 283.224 – € 313.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenstraat 125B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.279 (€ 5.278 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,4%
+€ 13.94012 maanden +5,0%
+€ 3.23412 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenstraat 125B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.279 voor Ginnekenstraat 125B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenstraat 125B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.461. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.279.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenstraat 125B
€ 298.461[ € 283.224 – € 313.037 ]
Verkoper houdt over€ 293.928−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.580+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenstraat 125B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.133 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenstraat 125B
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 282.321[ € 268.205 – € 296.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.133[ € 4.876 – € 5.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenstraat 125B adviseren wij in een bod van € 298.461, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.321 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.279+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.461+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.384+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenstraat 125B zal in bij een vraagprijs van € 282.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenstraat 125B in Breda bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 290.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenstraat 125B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.279
Verwachte verkoopprijs€ 298.461
Verwachte vraagprijs€ 282.321
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.279 is Ginnekenstraat 125B een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenstraat 125B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenstraat 125B in Breda.

Wat is Ginnekenstraat 125B in Breda waard?
Ginnekenstraat 125B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.279 (bandbreedte € 255.446 – € 325.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 125B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 125B in Breda is in oktober 2026 € 282.321 (bandbreedte € 268.205 – € 296.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenstraat 125B in Breda?
Voor Ginnekenstraat 125B adviseren wij een bod van € 298.461 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenstraat 125B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenstraat 125B in Breda bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenstraat 125B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenstraat 125B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenstraat 125B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenstraat 125B ligt rond € 290.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenstraat 125B?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenstraat 125B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.