Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 4A

4811JL Breda

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.799
+5,0%
[ € 349.183 – € 444.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.944[ € 366.647 – € 405.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.959[ € 387.179 – € 427.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 4A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.799 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,4%
+€ 19.05512 maanden +5,0%
+€ 4.42112 mnd vs. NL +1,2%
Akkerstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.799 voor Akkerstraat 4A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 4A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.959. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.799.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 4A
€ 407.959[ € 387.179 – € 427.934 ]
Verkoper houdt over€ 402.221−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.268+€ 10.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 4A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 4A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 385.944[ € 366.647 – € 405.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 4A adviseren wij in een bod van € 407.959, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.944 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.799+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.959+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.357+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 385.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 4A in Breda bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 396.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.799
Verwachte verkoopprijs€ 407.959
Verwachte vraagprijs€ 385.944
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordiastraat 44, 4811NB Breda
Concordiastraat 44
1974 · 110 m²
€ 407.783
Straatbeeld van Markendaalseweg 104, 4811KE Breda
Markendaalseweg 104
1969 · 80 m²
€ 371.071
Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Chassé willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 4A in Breda.

Wat is Akkerstraat 4A in Breda waard?
Akkerstraat 4A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.799 (bandbreedte € 349.183 – € 444.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 4A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 4A in Breda is in oktober 2026 € 385.944 (bandbreedte € 366.647 – € 405.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 4A in Breda?
Voor Akkerstraat 4A adviseren wij een bod van € 407.959 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 4A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 4A in Breda bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 4A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 4A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 4A ligt rond € 396.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.