Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 40

4811JR Breda

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.589
+5,0%
[ € 248.678 – € 316.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.816[ € 260.125 – € 287.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.286[ € 274.692 – € 303.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.589 (€ 6.143 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,4%
+€ 13.57112 maanden +5,0%
+€ 3.14912 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.589 voor Houtmarkt 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.286. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.589.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 40
€ 290.286[ € 274.692 – € 303.607 ]
Verkoper houdt over€ 285.843−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.242+€ 7.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.953 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 40
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 273.816[ € 260.125 – € 287.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.953[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 40 adviseren wij in een bod van € 290.286, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 273.816 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.589+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.286+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.800+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 40 zal in bij een vraagprijs van € 273.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 40 in Breda bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 282.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.589
Verwachte verkoopprijs€ 290.286
Verwachte vraagprijs€ 273.816
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 34, 4811ST Breda
Adriaan van Bergenstraat 34
1978 · 45 m²
€ 265.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.589 is Houtmarkt 40 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 40 in Breda.

Wat is Houtmarkt 40 in Breda waard?
Houtmarkt 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.589 (bandbreedte € 248.678 – € 316.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 40 in Breda is in oktober 2026 € 273.816 (bandbreedte € 260.125 – € 287.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 40 in Breda?
Voor Houtmarkt 40 adviseren wij een bod van € 290.286 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 40 in Breda bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 40 ligt rond € 282.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 40?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.