Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 86

4811JS Breda

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.010
+5,0%
[ € 360.809 – € 459.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.693[ € 379.708 – € 419.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.593[ € 399.453 – € 441.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.010 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,4%
+€ 19.69012 maanden +5,0%
+€ 4.56912 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.010 voor Houtmarkt 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.593. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.010.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 86
€ 420.593[ € 399.453 – € 441.501 ]
Verkoper houdt over€ 414.716−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.155+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 86
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 399.693[ € 379.708 – € 419.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 86 adviseren wij in een bod van € 420.593, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.693 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.010+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.593+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.623+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 86 zal in bij een vraagprijs van € 399.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 86 in Breda bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 410.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 86

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.010
Verwachte verkoopprijs€ 420.593
Verwachte vraagprijs€ 399.693
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Catharinastraat 6G, 4811XH Breda
Catharinastraat 6G
1988 · 155 m²
€ 713.962
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmarkt 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 86 in Breda.

Wat is Houtmarkt 86 in Breda waard?
Houtmarkt 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.010 (bandbreedte € 360.809 – € 459.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 86 in Breda is in oktober 2026 € 399.693 (bandbreedte € 379.708 – € 419.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 86 in Breda?
Voor Houtmarkt 86 adviseren wij een bod van € 420.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 86 in Breda bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 86 ligt rond € 410.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 86?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.