Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellakade 11

4811JX Breda

Te koop
148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.029
+5,0%
[ € 760.346 – € 967.712 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.307[ € 831.649 – € 919.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellakade 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.029 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.536Sinds september +0,4%
+€ 41.49312 maanden +5,0%
+€ 9.62712 mnd vs. NL +1,2%
Isabellakade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.029 voor Isabellakade 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellakade 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.307. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 864.029.

Verwachte verkoopprijs Isabellakade 11
€ 879.307[ € 831.649 – € 919.191 ]
Verkoper houdt over€ 868.385−€ 10.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.043+€ 19.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.385

Wat is de vraagprijs?

Isabellakade 11 in Breda staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.709 per m².

Vraagprijs Isabellakade 11
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.709[ € 5.424 – € 5.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellakade 11 adviseren wij in een bod van € 879.307, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.029+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.307+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.272+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellakade 11 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellakade 11 in Breda bedragen € 4.348 per maand bij een woningwaarde van € 864.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.225
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellakade 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.029
Verwachte verkoopprijs€ 879.307
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 765, 4811DV Breda
Nonnenveld 765
2005 · 163 m²
€ 762.538
Straatbeeld van Het Bolwerk 4, 4811DR Breda
Het Bolwerk 4
2006 · 203 m²
€ 916.424
Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.013.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isabellakade 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.029 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Isabellakade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellakade 11 in Breda.

Wat is Isabellakade 11 in Breda waard?
Isabellakade 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.029 (bandbreedte € 760.346 – € 967.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Isabellakade 11 in Breda?
Isabellakade 11 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellakade 11 in Breda?
Voor Isabellakade 11 adviseren wij een bod van € 879.307 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellakade 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellakade 11 in Breda bedragen € 4.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.225 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellakade 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellakade 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellakade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Isabellakade 11 ligt rond € 864.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellakade 11?
Huishoudens in de buurt van Isabellakade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.