Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellastraat 11

4811JZ Breda

53 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.740
+5,0%
[ € 332.411 – € 423.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.376[ € 347.107 – € 383.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.207[ € 366.892 – € 405.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellastraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.740 (€ 7.127 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.14012 maanden +5,0%
+€ 4.20912 mnd vs. NL +1,2%
Isabellastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.740 voor Isabellastraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellastraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.740.

Verwachte verkoopprijs Isabellastraat 11
€ 388.207[ € 366.892 – € 405.513 ]
Verkoper houdt over€ 382.687−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.121+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabellastraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.894 per m².

Verwachte vraagprijs Isabellastraat 11
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 365.376[ € 347.107 – € 383.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.894[ € 6.549 – € 7.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellastraat 11 adviseren wij in een bod van € 388.207, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 365.376 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.740+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.207+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.617+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 365.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellastraat 11 in Breda bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 377.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.740
Verwachte verkoopprijs€ 388.207
Verwachte vraagprijs€ 365.376
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.740 is Isabellastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Isabellastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellastraat 11 in Breda.

Wat is Isabellastraat 11 in Breda waard?
Isabellastraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.740 (bandbreedte € 332.411 – € 423.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabellastraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Isabellastraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 365.376 (bandbreedte € 347.107 – € 383.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellastraat 11 in Breda?
Voor Isabellastraat 11 adviseren wij een bod van € 388.207 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellastraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellastraat 11 in Breda bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellastraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellastraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Isabellastraat 11 ligt rond € 377.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Isabellastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.