Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellastraat 5

4811JZ Breda

86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.897
+5,0%
[ € 458.389 – € 583.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.678[ € 482.294 – € 533.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.460[ € 507.373 – € 560.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellastraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.897 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,4%
+€ 25.01512 maanden +5,0%
+€ 5.80412 mnd vs. NL +1,2%
Isabellastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.897 voor Isabellastraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellastraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.897.

Verwachte verkoopprijs Isabellastraat 5
€ 534.460[ € 507.373 – € 560.781 ]
Verkoper houdt over€ 527.331−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.299+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabellastraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.903 per m².

Verwachte vraagprijs Isabellastraat 5
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 507.678[ € 482.294 – € 533.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.903[ € 5.608 – € 6.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellastraat 5 adviseren wij in een bod van € 534.460, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.678 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.897+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.460+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.183+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 507.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellastraat 5 in Breda bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 520.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.897
Verwachte verkoopprijs€ 534.460
Verwachte vraagprijs€ 507.678
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 765, 4811DV Breda
Nonnenveld 765
2005 · 163 m²
€ 762.538
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.897 ligt Isabellastraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Isabellastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellastraat 5 in Breda.

Wat is Isabellastraat 5 in Breda waard?
Isabellastraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.897 (bandbreedte € 458.389 – € 583.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabellastraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Isabellastraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 507.678 (bandbreedte € 482.294 – € 533.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellastraat 5 in Breda?
Voor Isabellastraat 5 adviseren wij een bod van € 534.460 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellastraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellastraat 5 in Breda bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellastraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellastraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Isabellastraat 5 ligt rond € 520.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Isabellastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.