Huiswaardemeter

Woningwaarde Oede van Hoornestraat 12

4811KP Breda

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.350
+5,0%
[ € 317.108 – € 403.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.488[ € 332.964 – € 368.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.165[ € 351.610 – € 388.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Oede van Hoornestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.350 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds september +0,4%
+€ 17.30512 maanden +5,0%
+€ 4.01512 mnd vs. NL +1,2%
Oede van Hoornestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.350 voor Oede van Hoornestraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oede van Hoornestraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.165. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.350.

Verwachte verkoopprijs Oede van Hoornestraat 12
€ 370.165[ € 351.610 – € 388.621 ]
Verkoper houdt over€ 364.843−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.718+€ 9.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oede van Hoornestraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Oede van Hoornestraat 12
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 350.488[ € 332.964 – € 368.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oede van Hoornestraat 12 adviseren wij in een bod van € 370.165, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.488 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.350+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.165+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.673+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oede van Hoornestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oede van Hoornestraat 12 in Breda bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 360.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oede van Hoornestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.350
Verwachte verkoopprijs€ 370.165
Verwachte vraagprijs€ 350.488
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oede van Hoornestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oede van Hoornestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oede van Hoornestraat 12 in Breda.

Wat is Oede van Hoornestraat 12 in Breda waard?
Oede van Hoornestraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.350 (bandbreedte € 317.108 – € 403.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oede van Hoornestraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oede van Hoornestraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 350.488 (bandbreedte € 332.964 – € 368.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Oede van Hoornestraat 12 in Breda?
Voor Oede van Hoornestraat 12 adviseren wij een bod van € 370.165 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oede van Hoornestraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oede van Hoornestraat 12 in Breda bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oede van Hoornestraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oede van Hoornestraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oede van Hoornestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Oede van Hoornestraat 12 ligt rond € 360.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oede van Hoornestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oede van Hoornestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.