Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwaardstraat 10

4811LJ Breda

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.198
+5,0%
[ € 300.254 – € 382.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.917[ € 315.321 – € 348.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.739[ € 332.979 – € 368.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwaardstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.198 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,4%
+€ 16.38512 maanden +5,0%
+€ 3.80112 mnd vs. NL +1,2%
Ruwaardstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.198 voor Ruwaardstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwaardstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.739. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.198.

Verwachte verkoopprijs Ruwaardstraat 10
€ 350.739[ € 332.979 – € 368.030 ]
Verkoper houdt over€ 345.631−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.904+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwaardstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwaardstraat 10
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 331.917[ € 315.321 – € 348.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwaardstraat 10 adviseren wij in een bod van € 350.739, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.917 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.198+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.739+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.276+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwaardstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 331.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwaardstraat 10 in Breda bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 341.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwaardstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.198
Verwachte verkoopprijs€ 350.739
Verwachte vraagprijs€ 331.917
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruwaardstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruwaardstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwaardstraat 10 in Breda.

Wat is Ruwaardstraat 10 in Breda waard?
Ruwaardstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.198 (bandbreedte € 300.254 – € 382.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 331.917 (bandbreedte € 315.321 – € 348.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwaardstraat 10 in Breda?
Voor Ruwaardstraat 10 adviseren wij een bod van € 350.739 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwaardstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwaardstraat 10 in Breda bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwaardstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwaardstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwaardstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Ruwaardstraat 10 ligt rond € 341.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwaardstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Ruwaardstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.