Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenstraat 42

4811LP Breda

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.797
+5,0%
[ € 301.661 – € 383.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.241[ € 316.579 – € 349.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.627[ € 334.624 – € 369.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenstraat 42 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.797 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,4%
+€ 16.46212 maanden +5,0%
+€ 3.81912 mnd vs. NL +1,2%
Pelmolenstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.797 voor Pelmolenstraat 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenstraat 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.627. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.797.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenstraat 42
€ 352.627[ € 334.624 – € 369.847 ]
Verkoper houdt over€ 347.498−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.830+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenstraat 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenstraat 42
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 333.241[ € 316.579 – € 349.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenstraat 42 adviseren wij in een bod van € 352.627, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.241 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.797+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.627+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.258+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 333.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenstraat 42 in Breda bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 342.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.797
Verwachte verkoopprijs€ 352.627
Verwachte vraagprijs€ 333.241
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelmolenstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenstraat 42 in Breda.

Wat is Pelmolenstraat 42 in Breda waard?
Pelmolenstraat 42 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.797 (bandbreedte € 301.661 – € 383.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenstraat 42 in Breda is in oktober 2026 € 333.241 (bandbreedte € 316.579 – € 349.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenstraat 42 in Breda?
Voor Pelmolenstraat 42 adviseren wij een bod van € 352.627 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenstraat 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenstraat 42 in Breda bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenstraat 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenstraat 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenstraat 42 ligt rond € 342.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.