Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 32

4811LV Breda

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.588
+5,0%
[ € 234.597 – € 298.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.330[ € 246.364 – € 272.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.049[ € 260.160 – € 287.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.588 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,4%
+€ 12.80212 maanden +5,0%
+€ 2.97012 mnd vs. NL +1,2%
Rozemarijnstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.588 voor Rozemarijnstraat 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.049. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.588.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 32
€ 274.049[ € 260.160 – € 287.546 ]
Verkoper houdt over€ 269.784−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.680+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 32
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 259.330[ € 246.364 – € 272.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 32 adviseren wij in een bod van € 274.049, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.330 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.588+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.049+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.751+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 259.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 32 in Breda bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 266.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.588
Verwachte verkoopprijs€ 274.049
Verwachte vraagprijs€ 259.330
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.588 is Rozemarijnstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 32 in Breda.

Wat is Rozemarijnstraat 32 in Breda waard?
Rozemarijnstraat 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.588 (bandbreedte € 234.597 – € 298.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 32 in Breda is in oktober 2026 € 259.330 (bandbreedte € 246.364 – € 272.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 32 in Breda?
Voor Rozemarijnstraat 32 adviseren wij een bod van € 274.049 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 32 in Breda bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 32 ligt rond € 266.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.