Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 53

4811LW Breda

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.674
+5,0%
[ € 344.673 – € 438.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.187[ € 362.128 – € 400.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.450[ € 382.045 – € 422.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.674 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.80912 maanden +5,0%
+€ 4.36412 mnd vs. NL +1,2%
Nieuweweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.674 voor Nieuweweg 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.450. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.674.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 53
€ 402.450[ € 382.045 – € 422.260 ]
Verkoper houdt over€ 396.773−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.649+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 53
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 381.187[ € 362.128 – € 400.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.030 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 53 adviseren wij in een bod van € 402.450, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.187 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.674+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.450+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.573+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 381.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 53 in Breda bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 391.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.674
Verwachte verkoopprijs€ 402.450
Verwachte vraagprijs€ 381.187
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 53 in Breda.

Wat is Nieuweweg 53 in Breda waard?
Nieuweweg 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.674 (bandbreedte € 344.673 – € 438.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 53 in Breda is in oktober 2026 € 381.187 (bandbreedte € 362.128 – € 400.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 53 in Breda?
Voor Nieuweweg 53 adviseren wij een bod van € 402.450 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 53 in Breda bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 53 ligt rond € 391.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 53?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.