Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenhof 18

4811LZ Breda

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.817
+5,0%
[ € 295.519 – € 376.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.694[ € 310.359 – € 343.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.195[ € 327.739 – € 362.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenhof 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.817 (€ 5.416 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,4%
+€ 16.12712 maanden +5,0%
+€ 3.74212 mnd vs. NL +1,2%
Pelmolenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.817 voor Pelmolenhof 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenhof 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.195. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.817.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenhof 18
€ 345.195[ € 327.739 – € 362.239 ]
Verkoper houdt over€ 340.148−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.249+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenhof 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenhof 18
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 326.694[ € 310.359 – € 343.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenhof 18 adviseren wij in een bod van € 345.195, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.694 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.817+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.195+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.455+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 326.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenhof 18 in Breda bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 335.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.817
Verwachte verkoopprijs€ 345.195
Verwachte vraagprijs€ 326.694
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pelmolenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenhof 18 in Breda.

Wat is Pelmolenhof 18 in Breda waard?
Pelmolenhof 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.817 (bandbreedte € 295.519 – € 376.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 18 in Breda is in oktober 2026 € 326.694 (bandbreedte € 310.359 – € 343.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenhof 18 in Breda?
Voor Pelmolenhof 18 adviseren wij een bod van € 345.195 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenhof 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenhof 18 in Breda bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenhof 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenhof 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenhof 18 ligt rond € 335.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.