Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenhof 2

4811LZ Breda

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.064
+5,0%
[ € 306.296 – € 389.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.485[ € 321.561 – € 355.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.914[ € 339.890 – € 375.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenhof 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.064 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,4%
+€ 16.71512 maanden +5,0%
+€ 3.87812 mnd vs. NL +1,2%
Pelmolenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.064 voor Pelmolenhof 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenhof 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.914. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.064.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenhof 2
€ 357.914[ € 339.890 – € 375.667 ]
Verkoper houdt over€ 352.727−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.222+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenhof 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenhof 2
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 338.485[ € 321.561 – € 355.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenhof 2 adviseren wij in een bod van € 357.914, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.485 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.064+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.914+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.810+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 338.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenhof 2 in Breda bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 348.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.064
Verwachte verkoopprijs€ 357.914
Verwachte vraagprijs€ 338.485
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolenhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fellenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pelmolenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenhof 2 in Breda.

Wat is Pelmolenhof 2 in Breda waard?
Pelmolenhof 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.064 (bandbreedte € 306.296 – € 389.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenhof 2 in Breda is in oktober 2026 € 338.485 (bandbreedte € 321.561 – € 355.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenhof 2 in Breda?
Voor Pelmolenhof 2 adviseren wij een bod van € 357.914 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenhof 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenhof 2 in Breda bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenhof 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenhof 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenhof 2 ligt rond € 348.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.