Huiswaardemeter

Woningwaarde Franse Leliehof 3

4811MG Breda

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 53.419
+5,0%
[ € 47.009 – € 59.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 51.815[ € 49.224 – € 54.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 55.073[ € 52.276 – € 57.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Franse Leliehof 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 53.419 (€ 1.370 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 219Sinds september +0,4%
+€ 2.56512 maanden +5,0%
+€ 59512 mnd vs. NL +1,2%
Franse Leliehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 53.419 voor Franse Leliehof 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franse Leliehof 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 55.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 53.419.

Verwachte verkoopprijs Franse Leliehof 3
€ 55.073[ € 52.276 – € 57.779 ]
Verkoper houdt over€ 53.217−€ 1.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 58.324+€ 3.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 55.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 53.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franse Leliehof 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 51.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.329 per m².

Verwachte vraagprijs Franse Leliehof 3
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 51.815[ € 49.224 – € 54.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.329[ € 1.262 – € 1.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franse Leliehof 3 adviseren wij in een bod van € 55.073, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 51.815 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 53.419+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 55.073+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 57.827+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franse Leliehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 51.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franse Leliehof 3 in Breda bedragen € 323 per maand bij een woningwaarde van € 53.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 261
OZB€ 2
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 323
Totaal betaald over 30 jaar€ 93.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franse Leliehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 53.419
Verwachte verkoopprijs€ 55.073
Verwachte vraagprijs€ 51.815
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 53.419 is Franse Leliehof 3 een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franse Leliehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franse Leliehof 3 in Breda.

Wat is Franse Leliehof 3 in Breda waard?
Franse Leliehof 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 53.419 (bandbreedte € 47.009 – € 59.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franse Leliehof 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Franse Leliehof 3 in Breda is in oktober 2026 € 51.815 (bandbreedte € 49.224 – € 54.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Franse Leliehof 3 in Breda?
Voor Franse Leliehof 3 adviseren wij een bod van € 55.073 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franse Leliehof 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Franse Leliehof 3 in Breda bedragen € 323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 53.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 261 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franse Leliehof 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franse Leliehof 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 2.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franse Leliehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Franse Leliehof 3 ligt rond € 53.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franse Leliehof 3?
Huishoudens in de buurt van Franse Leliehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.