Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage Zuidpoort 9A

4811NT Breda

Te koop
82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.154
+5,0%
[ € 405.816 – € 516.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.621[ € 448.304 – € 495.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage Zuidpoort 9A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.154 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,4%
+€ 22.14612 maanden +5,0%
+€ 5.13812 mnd vs. NL +1,2%
Passage Zuidpoort 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.154 voor Passage Zuidpoort 9A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage Zuidpoort 9A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.154.

Verwachte verkoopprijs Passage Zuidpoort 9A
€ 472.621[ € 448.304 – € 495.494 ]
Verkoper houdt over€ 466.172−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.223+€ 11.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.172

Wat is de vraagprijs?

Passage Zuidpoort 9A in Breda staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Vraagprijs Passage Zuidpoort 9A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage Zuidpoort 9A adviseren wij in een bod van € 472.621, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.154+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.621+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.252+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage Zuidpoort 9A zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage Zuidpoort 9A in Breda bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 461.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage Zuidpoort 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.154
Verwachte verkoopprijs€ 472.621
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.154 zit Passage Zuidpoort 9A in het middensegment van Chassé — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Passage Zuidpoort 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage Zuidpoort 9A in Breda.

Wat is Passage Zuidpoort 9A in Breda waard?
Passage Zuidpoort 9A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.154 (bandbreedte € 405.816 – € 516.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Passage Zuidpoort 9A in Breda?
Passage Zuidpoort 9A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage Zuidpoort 9A in Breda?
Voor Passage Zuidpoort 9A adviseren wij een bod van € 472.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage Zuidpoort 9A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Passage Zuidpoort 9A in Breda bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage Zuidpoort 9A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage Zuidpoort 9A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage Zuidpoort 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Passage Zuidpoort 9A ligt rond € 461.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage Zuidpoort 9A?
Huishoudens in de buurt van Passage Zuidpoort 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.