Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 19

4811PV Breda

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.771
+5,0%
[ € 870.998 – € 1.108.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.652[ € 924.019 – € 1.021.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.191[ € 956.360 – € 1.057.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.771 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +0,4%
+€ 47.53112 maanden +5,0%
+€ 11.02712 mnd vs. NL +1,2%
Clausstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.771 voor Clausstraat 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.191. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 989.771.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 19
€ 1.007.191[ € 956.360 – € 1.057.030 ]
Verkoper houdt over€ 994.862−€ 12.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.485+€ 22.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 19
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 972.652[ € 924.019 – € 1.021.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 19 adviseren wij in een bod van € 1.007.191, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 972.652 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.771+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.191+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.551+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 972.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 19 in Breda bedragen € 4.976 per maand bij een woningwaarde van € 989.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.840
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.771
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.191
Verwachte vraagprijs€ 972.652
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.771 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 19 in Breda.

Wat is Clausstraat 19 in Breda waard?
Clausstraat 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.771 (bandbreedte € 870.998 – € 1.108.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 19 in Breda is in oktober 2026 € 972.652 (bandbreedte € 924.019 – € 1.021.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 19 in Breda?
Voor Clausstraat 19 adviseren wij een bod van € 1.007.191 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 19 in Breda bedragen € 4.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.840 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 19 ligt rond € 989.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.