Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderstraat 8

4811PZ Breda

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.757
+5,0%
[ € 900.906 – € 1.146.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.112[ € 955.806 – € 1.056.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.711[ € 989.259 – € 1.093.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.757 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.190Sinds september +0,4%
+€ 49.16312 maanden +5,0%
+€ 11.40612 mnd vs. NL +1,2%
Willem-Alexanderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.757 voor Willem-Alexanderstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.711. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.757.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderstraat 8
€ 1.041.711[ € 989.259 – € 1.093.393 ]
Verkoper houdt over€ 1.029.002−€ 12.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.695+€ 22.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.029.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderstraat 8
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 1.006.112[ € 955.806 – € 1.056.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 1.041.711, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.112 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.757+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.711+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.797+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderstraat 8 in Breda bedragen € 5.148 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.006
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.802.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.757
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.711
Verwachte vraagprijs€ 1.006.112
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem-Alexanderstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.757 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda.

Wat is Willem-Alexanderstraat 8 in Breda waard?
Willem-Alexanderstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.757 (bandbreedte € 900.906 – € 1.146.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 1.006.112 (bandbreedte € 955.806 – € 1.056.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderstraat 8 in Breda?
Voor Willem-Alexanderstraat 8 adviseren wij een bod van € 1.041.711 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda bedragen € 5.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.006 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderstraat 8 ligt rond € 1.023.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.