Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van Hamsingel 5A

4811RA Breda

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.640
+5,0%
[ € 291.843 – € 371.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.493[ € 306.368 – € 338.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.046[ € 323.831 – € 357.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van Hamsingel 5A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.640 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,4%
+€ 15.92612 maanden +5,0%
+€ 3.69512 mnd vs. NL +1,2%
Generaal van Hamsingel 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.640 voor Generaal van Hamsingel 5A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van Hamsingel 5A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.046. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.640.

Verwachte verkoopprijs Generaal van Hamsingel 5A
€ 341.046[ € 323.831 – € 357.919 ]
Verkoper houdt over€ 336.044−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.017+€ 8.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van Hamsingel 5A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van Hamsingel 5A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 322.493[ € 306.368 – € 338.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van Hamsingel 5A adviseren wij in een bod van € 341.046, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.493 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.640+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.046+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.098+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van Hamsingel 5A zal in bij een vraagprijs van € 322.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van Hamsingel 5A in Breda bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 331.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van Hamsingel 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.640
Verwachte verkoopprijs€ 341.046
Verwachte vraagprijs€ 322.493
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.640 is Generaal van Hamsingel 5A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal van Hamsingel 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van Hamsingel 5A in Breda.

Wat is Generaal van Hamsingel 5A in Breda waard?
Generaal van Hamsingel 5A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.640 (bandbreedte € 291.843 – € 371.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van Hamsingel 5A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Generaal van Hamsingel 5A in Breda is in oktober 2026 € 322.493 (bandbreedte € 306.368 – € 338.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van Hamsingel 5A in Breda?
Voor Generaal van Hamsingel 5A adviseren wij een bod van € 341.046 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van Hamsingel 5A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van Hamsingel 5A in Breda bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van Hamsingel 5A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van Hamsingel 5A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van Hamsingel 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van Hamsingel 5A ligt rond € 331.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van Hamsingel 5A?
Huishoudens in de buurt van Generaal van Hamsingel 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.