Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van der Plaatstraat 34

4811RG Breda

150 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.903
+5,0%
[ € 612.395 – € 779.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.457[ € 645.484 – € 713.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.882[ € 671.949 – € 742.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.903 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.848Sinds september +0,4%
+€ 33.41912 maanden +5,0%
+€ 7.75412 mnd vs. NL +1,2%
Generaal van der Plaatstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.903 voor Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.882. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 695.903.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Plaatstraat 34
€ 709.882[ € 671.949 – € 742.681 ]
Verkoper houdt over€ 700.823−€ 9.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.230+€ 16.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van der Plaatstraat 34
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 679.457[ € 645.484 – € 713.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Plaatstraat 34 adviseren wij in een bod van € 709.882, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 679.457 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.903+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.882+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.376+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Plaatstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 679.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 695.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Plaatstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.903
Verwachte verkoopprijs€ 709.882
Verwachte vraagprijs€ 679.457
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van der Plaatstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.903 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Plaatstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda.

Wat is Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda waard?
Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.903 (bandbreedte € 612.395 – € 779.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 679.457 (bandbreedte € 645.484 – € 713.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda?
Voor Generaal van der Plaatstraat 34 adviseren wij een bod van € 709.882 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Plaatstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Plaatstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Plaatstraat 34 ligt rond € 695.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Plaatstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Plaatstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.