Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanmarkstraat 10

4811RL Breda

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.473
+5,0%
[ € 656.896 – € 836.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.603[ € 695.023 – € 768.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.645[ € 723.519 – € 799.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanmarkstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.473 (€ 5.010 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,4%
+€ 35.84712 maanden +5,0%
+€ 8.31612 mnd vs. NL +1,2%
Zaanmarkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.473 voor Zaanmarkstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanmarkstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.645. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 746.473.

Verwachte verkoopprijs Zaanmarkstraat 10
€ 761.645[ € 723.519 – € 799.679 ]
Verkoper houdt over€ 752.017−€ 9.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.028+€ 17.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanmarkstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanmarkstraat 10
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 731.603[ € 695.023 – € 768.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanmarkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 761.645, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 731.603 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.473+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.645+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.727+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanmarkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 731.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanmarkstraat 10 in Breda bedragen € 3.769 per maand bij een woningwaarde van € 746.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanmarkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.473
Verwachte verkoopprijs€ 761.645
Verwachte vraagprijs€ 731.603
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanmarkstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.473 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zaanmarkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanmarkstraat 10 in Breda.

Wat is Zaanmarkstraat 10 in Breda waard?
Zaanmarkstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.473 (bandbreedte € 656.896 – € 836.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanmarkstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zaanmarkstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 731.603 (bandbreedte € 695.023 – € 768.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanmarkstraat 10 in Breda?
Voor Zaanmarkstraat 10 adviseren wij een bod van € 761.645 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanmarkstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanmarkstraat 10 in Breda bedragen € 3.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanmarkstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanmarkstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanmarkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zaanmarkstraat 10 ligt rond € 746.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanmarkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zaanmarkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.