Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanmarkstraat 18

4811RL Breda

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.155
+5,0%
[ € 639.896 – € 814.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.836[ € 677.194 – € 748.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.762[ € 704.282 – € 778.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanmarkstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.155 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds september +0,4%
+€ 34.92012 maanden +5,0%
+€ 8.10212 mnd vs. NL +1,2%
Zaanmarkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.155 voor Zaanmarkstraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanmarkstraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.762. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 727.155.

Verwachte verkoopprijs Zaanmarkstraat 18
€ 741.762[ € 704.282 – € 778.417 ]
Verkoper houdt over€ 732.353−€ 9.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.747+€ 16.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanmarkstraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanmarkstraat 18
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 712.836[ € 677.194 – € 748.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanmarkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 741.762, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.836 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.155+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.762+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.850+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanmarkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 712.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanmarkstraat 18 in Breda bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 727.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanmarkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.155
Verwachte verkoopprijs€ 741.762
Verwachte vraagprijs€ 712.836
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 47, 4819AB Breda
Julianalaan 47
1938 · 167 m²
€ 913.422
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanmarkstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.155 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zaanmarkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanmarkstraat 18 in Breda.

Wat is Zaanmarkstraat 18 in Breda waard?
Zaanmarkstraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.155 (bandbreedte € 639.896 – € 814.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanmarkstraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zaanmarkstraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 712.836 (bandbreedte € 677.194 – € 748.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanmarkstraat 18 in Breda?
Voor Zaanmarkstraat 18 adviseren wij een bod van € 741.762 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanmarkstraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanmarkstraat 18 in Breda bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanmarkstraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanmarkstraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanmarkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zaanmarkstraat 18 ligt rond € 727.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanmarkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zaanmarkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.