Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 31C

4811SB Breda

Te koop
185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 7.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.376.733
+5,0%
[ € 1.211.525 – € 1.541.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.401.076[ € 1.328.670 – € 1.468.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 31C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.376.733 (€ 7.442 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.635Sinds september +0,4%
+€ 66.11412 maanden +5,0%
+€ 15.33912 mnd vs. NL +1,2%
Irenestraat 31C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.376.733 voor Irenestraat 31C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 31C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.401.076. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.376.733.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 31C
€ 1.401.076[ € 1.328.670 – € 1.468.530 ]
Verkoper houdt over€ 1.384.414−€ 16.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.431.248+€ 30.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.401.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.384.414

Wat is de vraagprijs?

Irenestraat 31C in Breda staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.297 per m².

Vraagprijs Irenestraat 31C
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.297[ € 6.932 – € 7.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 31C adviseren wij in een bod van € 1.401.076, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.376.733+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.401.076+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.471.130+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 31C zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 31C in Breda bedragen € 6.885 per maand bij een woningwaarde van € 1.376.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.732
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.423.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 31C

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.376.733
Verwachte verkoopprijs€ 1.401.076
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 31C valt met een geschatte woningwaarde van € 1.376.733 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 31C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 31C in Breda.

Wat is Irenestraat 31C in Breda waard?
Irenestraat 31C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.376.733 (bandbreedte € 1.211.525 – € 1.541.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Irenestraat 31C in Breda?
Irenestraat 31C in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 31C in Breda?
Voor Irenestraat 31C adviseren wij een bod van € 1.401.076 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 31C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 31C in Breda bedragen € 6.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.376.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.732 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 31C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 31C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 66.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 31C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 31C ligt rond € 1.376.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 31C?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 31C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.