Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 169

4811SV Breda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.237
+5,0%
[ € 313.489 – € 398.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.433[ € 329.111 – € 363.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.319[ € 347.870 – € 384.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.237 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,4%
+€ 17.10712 maanden +5,0%
+€ 3.96912 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan van Bergenstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.237 voor Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.319. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.237.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 169
€ 366.319[ € 347.870 – € 384.489 ]
Verkoper houdt over€ 361.039−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.795+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 169
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 346.433[ € 329.111 – € 363.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 169 adviseren wij in een bod van € 366.319, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.433 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.237+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.319+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.635+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 346.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 356.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.237
Verwachte verkoopprijs€ 366.319
Verwachte vraagprijs€ 346.433
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 345.032
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.237 zit Adriaan van Bergenstraat 169 in het middensegment van Schorsmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda waard?
Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.237 (bandbreedte € 313.489 – € 398.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda is in oktober 2026 € 346.433 (bandbreedte € 329.111 – € 363.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda?
Voor Adriaan van Bergenstraat 169 adviseren wij een bod van € 366.319 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 169 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 169 ligt rond € 356.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.