Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda

Woningwaarde Leuvenaarstraat 12

4811VK Breda

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.032
+4,4%
[ € 303.628 – € 386.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.749[ € 318.962 – € 352.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.572[ € 336.505 – € 371.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenaarstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.032 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds juli +0,4%
+€ 14.41712 maanden +4,4%
+€ 2.74012 mnd vs. NL +0,8%
Leuvenaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.032 voor Leuvenaarstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.032.

Verwachte verkoopprijs Leuvenaarstraat 12
€ 354.572[ € 336.505 – € 371.925 ]
Verkoper houdt over€ 349.422−€ 5.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.813+€ 9.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenaarstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenaarstraat 12
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 335.749[ € 318.962 – € 352.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.323 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 298.813[ € 200.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 354.572, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.749 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.032+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.572+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.301+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenaarstraat 12 in Breda bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 345.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.032
Verwachte verkoopprijs€ 354.572
Verwachte vraagprijs€ 335.749
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvenaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schorsmolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leuvenaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenaarstraat 12 in Breda.

Wat is Leuvenaarstraat 12 in Breda waard?
Leuvenaarstraat 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.032 (bandbreedte € 303.628 – € 386.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenaarstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leuvenaarstraat 12 in Breda is in augustus 2026 € 335.749 (bandbreedte € 318.962 – € 352.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenaarstraat 12 in Breda?
Voor Leuvenaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 354.572 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenaarstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenaarstraat 12 in Breda bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenaarstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenaarstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenaarstraat 12 ligt rond € 345.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Leuvenaarstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.