Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellenoordstraat 79

4811TH Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.704
+5,0%
[ € 355.260 – € 452.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.522[ € 373.846 – € 413.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.150[ € 393.286 – € 434.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellenoordstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.704 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38712 maanden +5,0%
+€ 4.49812 mnd vs. NL +1,2%
Fellenoordstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.704 voor Fellenoordstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellenoordstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.150. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.704.

Verwachte verkoopprijs Fellenoordstraat 79
€ 414.150[ € 393.286 – € 434.684 ]
Verkoper houdt over€ 408.344−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.583+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellenoordstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Fellenoordstraat 79
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 393.522[ € 373.846 – € 413.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellenoordstraat 79 adviseren wij in een bod van € 414.150, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.522 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.704+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.150+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.858+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellenoordstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 393.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellenoordstraat 79 in Breda bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 403.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellenoordstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.704
Verwachte verkoopprijs€ 414.150
Verwachte vraagprijs€ 393.522
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.704 ligt Fellenoordstraat 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fellenoordstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellenoordstraat 79 in Breda.

Wat is Fellenoordstraat 79 in Breda waard?
Fellenoordstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.704 (bandbreedte € 355.260 – € 452.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 393.522 (bandbreedte € 373.846 – € 413.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellenoordstraat 79 in Breda?
Voor Fellenoordstraat 79 adviseren wij een bod van € 414.150 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellenoordstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fellenoordstraat 79 in Breda bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellenoordstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellenoordstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellenoordstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fellenoordstraat 79 ligt rond € 403.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellenoordstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Fellenoordstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.