Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellenoordstraat 87

4811TH Breda

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.969
+5,0%
[ € 354.613 – € 451.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.949[ € 373.302 – € 412.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.245[ € 392.340 – € 433.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellenoordstraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.969 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.35212 maanden +5,0%
+€ 4.49012 mnd vs. NL +1,2%
Fellenoordstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.969 voor Fellenoordstraat 87 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellenoordstraat 87 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.245. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.969.

Verwachte verkoopprijs Fellenoordstraat 87
€ 413.245[ € 392.340 – € 433.638 ]
Verkoper houdt over€ 407.449−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.660+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellenoordstraat 87 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Fellenoordstraat 87
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 392.949[ € 373.302 – € 412.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellenoordstraat 87 adviseren wij in een bod van € 413.245, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.949 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.969+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.245+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.907+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellenoordstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 392.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellenoordstraat 87 in Breda bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 402.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellenoordstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.969
Verwachte verkoopprijs€ 413.245
Verwachte vraagprijs€ 392.949
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.969 ligt Fellenoordstraat 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fellenoordstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellenoordstraat 87 in Breda.

Wat is Fellenoordstraat 87 in Breda waard?
Fellenoordstraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.969 (bandbreedte € 354.613 – € 451.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 87 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fellenoordstraat 87 in Breda is in oktober 2026 € 392.949 (bandbreedte € 373.302 – € 412.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellenoordstraat 87 in Breda?
Voor Fellenoordstraat 87 adviseren wij een bod van € 413.245 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellenoordstraat 87 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fellenoordstraat 87 in Breda bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellenoordstraat 87 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellenoordstraat 87 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellenoordstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fellenoordstraat 87 ligt rond € 402.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellenoordstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Fellenoordstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.