Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagdijk 249A

4811TS Breda

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.838
+5,0%
[ € 610.577 – € 777.099 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.421[ € 668.183 – € 738.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagdijk 249A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.838 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,4%
+€ 33.32012 maanden +5,0%
+€ 7.73112 mnd vs. NL +1,2%
Haagdijk 249A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.838 voor Haagdijk 249A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagdijk 249A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.838.

Verwachte verkoopprijs Haagdijk 249A
€ 711.421[ € 668.183 – € 738.518 ]
Verkoper houdt over€ 702.345−€ 9.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.799+€ 16.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.345

Wat is de vraagprijs?

Haagdijk 249A in Breda staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Haagdijk 249A
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagdijk 249A adviseren wij in een bod van € 711.421, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.838+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.421+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.992+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagdijk 249A zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagdijk 249A in Breda bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 693.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagdijk 249A

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.838
Verwachte verkoopprijs€ 711.421
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 34, 4811ST Breda
Adriaan van Bergenstraat 34
1978 · 45 m²
€ 265.959
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 378, 4811SZ Breda
Adriaan van Bergenstraat 378
1976 · 41 m²
€ 288.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagdijk 249A valt met een geschatte woningwaarde van € 693.838 duidelijk in het hogere segment van Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haagdijk 249A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagdijk 249A in Breda.

Wat is Haagdijk 249A in Breda waard?
Haagdijk 249A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.838 (bandbreedte € 610.577 – € 777.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Haagdijk 249A in Breda?
Haagdijk 249A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagdijk 249A in Breda?
Voor Haagdijk 249A adviseren wij een bod van € 711.421 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagdijk 249A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haagdijk 249A in Breda bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagdijk 249A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagdijk 249A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagdijk 249A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Haagdijk 249A ligt rond € 693.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagdijk 249A?
Huishoudens in de buurt van Haagdijk 249A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.