Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Blauwe Hand 3

4811VD Breda

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.529
+5,0%
[ € 260.946 – € 332.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.533[ € 274.106 – € 302.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.747[ € 289.182 – € 319.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Blauwe Hand 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.529 (€ 6.590 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,4%
+€ 14.24012 maanden +5,0%
+€ 3.30412 mnd vs. NL +1,2%
Achter de Blauwe Hand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.529 voor Achter de Blauwe Hand 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Blauwe Hand 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.747. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.529.

Verwachte verkoopprijs Achter de Blauwe Hand 3
€ 304.747[ € 289.182 – € 319.623 ]
Verkoper houdt over€ 300.145−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.992+€ 8.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Blauwe Hand 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.412 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Blauwe Hand 3
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 288.533[ € 274.106 – € 302.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.412[ € 6.091 – € 6.732 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Blauwe Hand 3 adviseren wij in een bod van € 304.747, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.533 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.529+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.747+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.984+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Blauwe Hand 3 zal in bij een vraagprijs van € 288.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Blauwe Hand 3 in Breda bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 296.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Blauwe Hand 3

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.529
Verwachte verkoopprijs€ 304.747
Verwachte vraagprijs€ 288.533
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.529 is Achter de Blauwe Hand 3 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Blauwe Hand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda.

Wat is Achter de Blauwe Hand 3 in Breda waard?
Achter de Blauwe Hand 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.529 (bandbreedte € 260.946 – € 332.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda is in oktober 2026 € 288.533 (bandbreedte € 274.106 – € 302.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Blauwe Hand 3 in Breda?
Voor Achter de Blauwe Hand 3 adviseren wij een bod van € 304.747 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Blauwe Hand 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Blauwe Hand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Blauwe Hand 3 ligt rond € 296.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Blauwe Hand 3?
Huishoudens in de buurt van Achter de Blauwe Hand 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.