Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Blauwe Hand 44

4811VD Breda

35 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.615
+5,0%
[ € 224.061 – € 285.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.788[ € 235.399 – € 260.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.630[ € 248.346 – € 274.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Blauwe Hand 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.615 (€ 7.275 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,4%
+€ 12.22712 maanden +5,0%
+€ 2.83712 mnd vs. NL +1,2%
Achter de Blauwe Hand 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.615 voor Achter de Blauwe Hand 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Blauwe Hand 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.630. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.615.

Verwachte verkoopprijs Achter de Blauwe Hand 44
€ 261.630[ € 248.346 – € 274.487 ]
Verkoper houdt over€ 257.502−€ 4.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.013+€ 7.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Blauwe Hand 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.080 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Blauwe Hand 44
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 247.788[ € 235.399 – € 260.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.080[ € 6.726 – € 7.434 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Blauwe Hand 44 adviseren wij in een bod van € 261.630, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.788 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.615+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.630+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.712+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Blauwe Hand 44 zal in bij een vraagprijs van € 247.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Blauwe Hand 44 in Breda bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 254.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Blauwe Hand 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.615
Verwachte verkoopprijs€ 261.630
Verwachte vraagprijs€ 247.788
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Boschstraat 49C, 4811GC Breda
Boschstraat 49C
2008 · 53 m²
€ 232.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.615 is Achter de Blauwe Hand 44 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Blauwe Hand 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda.

Wat is Achter de Blauwe Hand 44 in Breda waard?
Achter de Blauwe Hand 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.615 (bandbreedte € 224.061 – € 285.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda is in oktober 2026 € 247.788 (bandbreedte € 235.399 – € 260.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Blauwe Hand 44 in Breda?
Voor Achter de Blauwe Hand 44 adviseren wij een bod van € 261.630 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Blauwe Hand 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Blauwe Hand 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Blauwe Hand 44 ligt rond € 254.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Blauwe Hand 44?
Huishoudens in de buurt van Achter de Blauwe Hand 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.