Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaan 296

4811VM Breda

Te koop
59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.130
+5,0%
[ € 294.914 – € 375.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.099[ € 325.731 – € 360.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaan 296 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.130 (€ 5.680 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,4%
+€ 16.09412 maanden +5,0%
+€ 3.73412 mnd vs. NL +1,2%
Middellaan 296
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.130 voor Middellaan 296 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaan 296 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.099. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.130.

Verwachte verkoopprijs Middellaan 296
€ 344.099[ € 325.731 – € 360.019 ]
Verkoper houdt over€ 339.064−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.131+€ 9.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.064

Wat is de vraagprijs?

Middellaan 296 in Breda staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Vraagprijs Middellaan 296
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaan 296 adviseren wij in een bod van € 344.099, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.130+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.099+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.304+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaan 296 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaan 296 in Breda bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 335.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaan 296

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.130
Verwachte verkoopprijs€ 344.099
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middellaan 296 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schorsmolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middellaan 296

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaan 296 in Breda.

Wat is Middellaan 296 in Breda waard?
Middellaan 296 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.130 (bandbreedte € 294.914 – € 375.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Middellaan 296 in Breda?
Middellaan 296 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaan 296 in Breda?
Voor Middellaan 296 adviseren wij een bod van € 344.099 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaan 296 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaan 296 in Breda bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaan 296 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaan 296 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaan 296?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Middellaan 296 ligt rond € 335.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaan 296?
Huishoudens in de buurt van Middellaan 296 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.