Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaan 398

4811VM Breda

Te koop
57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.064
+4,1%
[ € 268.456 – € 341.672 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 296.603[ € 281.773 – € 311.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.518[ € 297.834 – € 329.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaan 398 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.064 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds mei +0,4%
+€ 12.07012 maanden +4,1%
€ -35512 mnd vs. NL -0,1%
Middellaan 398
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.064 voor Middellaan 398 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaan 398 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.518. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.064.

Verwachte verkoopprijs Middellaan 398
€ 313.518[ € 297.834 – € 329.185 ]
Verkoper houdt over€ 308.819−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.938+€ 8.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.819

Wat is de vraagprijs?

Middellaan 398 in Breda staat in te koop voor € 296.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.204 per m².

Vraagprijs Middellaan 398
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 296.603[ € 281.773 – € 311.433 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.204[ € 4.943 – € 5.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 346.000[ € 200.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaan 398 adviseren wij in een bod van € 313.518, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 296.603 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.064+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.518+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.194+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaan 398 zal in bij een vraagprijs van € 296.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaan 398 in Breda bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 305.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaan 398

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.064
Verwachte verkoopprijs€ 313.518
Vraagprijs€ 296.603
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 253.000
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middellaan 398 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schorsmolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middellaan 398

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaan 398 in Breda.

Wat is Middellaan 398 in Breda waard?
Middellaan 398 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.064 (bandbreedte € 268.456 – € 341.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Middellaan 398 in Breda?
Middellaan 398 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 296.603. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaan 398 in Breda?
Voor Middellaan 398 adviseren wij een bod van € 313.518 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaan 398 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaan 398 in Breda bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaan 398 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaan 398 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.070) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaan 398?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Middellaan 398 ligt rond € 305.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaan 398?
Huishoudens in de buurt van Middellaan 398 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.