Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dieststraat 186

4811VV Breda

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.728
+4,4%
[ € 316.561 – € 402.895 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.526[ € 350.618 – € 387.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dieststraat 186 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.728 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds juli +0,4%
+€ 15.03212 maanden +4,4%
+€ 2.85712 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwe Dieststraat 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.728 voor Nieuwe Dieststraat 186 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dieststraat 186 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.526. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.728.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dieststraat 186
€ 369.526[ € 350.618 – € 387.526 ]
Verkoper houdt over€ 364.211−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.067+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.211

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Dieststraat 186 in Breda staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Vraagprijs Nieuwe Dieststraat 186
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 298.813[ € 200.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dieststraat 186 adviseren wij in een bod van € 369.526, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.728+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.526+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.002+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dieststraat 186 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dieststraat 186 in Breda bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 359.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dieststraat 186

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.728
Verwachte verkoopprijs€ 369.526
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.728 zit Nieuwe Dieststraat 186 in het middensegment van Schorsmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dieststraat 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda.

Wat is Nieuwe Dieststraat 186 in Breda waard?
Nieuwe Dieststraat 186 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.728 (bandbreedte € 316.561 – € 402.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda?
Nieuwe Dieststraat 186 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dieststraat 186 in Breda?
Voor Nieuwe Dieststraat 186 adviseren wij een bod van € 369.526 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 186 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dieststraat 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dieststraat 186 ligt rond € 359.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dieststraat 186?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dieststraat 186 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.