Huiswaardemeter

Woningwaarde t' Sas 41C

4811WC Breda

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.682
+5,0%
[ € 208.280 – € 265.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.691[ € 218.206 – € 241.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.886[ € 231.517 – € 255.888 ]

Wat is mijn huis waard?

t' Sas 41C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.682 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,4%
+€ 11.36612 maanden +5,0%
+€ 2.63712 mnd vs. NL +1,2%
t' Sas 41C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.682 voor t' Sas 41C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

t' Sas 41C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.886. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.682.

Verwachte verkoopprijs t' Sas 41C
€ 243.886[ € 231.517 – € 255.888 ]
Verkoper houdt over€ 239.953−€ 3.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.914+€ 7.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

t' Sas 41C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs t' Sas 41C
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 229.691[ € 218.206 – € 241.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.849 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor t' Sas 41C adviseren wij in een bod van € 243.886, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.691 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.682+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.886+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.080+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

t' Sas 41C zal in bij een vraagprijs van € 229.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor t' Sas 41C in Breda bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 236.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over t' Sas 41C

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.682
Verwachte verkoopprijs€ 243.886
Verwachte vraagprijs€ 229.691
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Veemarktstraat 10A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 10A
1871 · 27 m²
€ 142.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.682 is t' Sas 41C een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over t' Sas 41C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van t' Sas 41C in Breda.

Wat is t' Sas 41C in Breda waard?
t' Sas 41C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.682 (bandbreedte € 208.280 – € 265.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van t' Sas 41C in Breda?
De verwachte vraagprijs van t' Sas 41C in Breda is in oktober 2026 € 229.691 (bandbreedte € 218.206 – € 241.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op t' Sas 41C in Breda?
Voor t' Sas 41C adviseren wij een bod van € 243.886 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van t' Sas 41C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van t' Sas 41C in Breda bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van t' Sas 41C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van t' Sas 41C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van t' Sas 41C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van t' Sas 41C ligt rond € 236.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van t' Sas 41C?
Huishoudens in de buurt van t' Sas 41C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.