Huiswaardemeter

Woningwaarde Vismarktstraat 5A

4811WD Breda

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.729
+5,0%
[ € 512.802 – € 652.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.308[ € 539.893 – € 596.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.516[ € 567.428 – € 627.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Vismarktstraat 5A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.729 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,4%
+€ 27.98412 maanden +5,0%
+€ 6.49312 mnd vs. NL +1,2%
Vismarktstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.729 voor Vismarktstraat 5A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vismarktstraat 5A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.729.

Verwachte verkoopprijs Vismarktstraat 5A
€ 597.516[ € 567.428 – € 627.156 ]
Verkoper houdt over€ 589.693−€ 7.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.616+€ 14.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vismarktstraat 5A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Vismarktstraat 5A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 568.308[ € 539.893 – € 596.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vismarktstraat 5A adviseren wij in een bod van € 597.516, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 568.308 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.729+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.516+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.392+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vismarktstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 568.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vismarktstraat 5A in Breda bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 582.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vismarktstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.729
Verwachte verkoopprijs€ 597.516
Verwachte vraagprijs€ 568.308
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vismarktstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 582.729 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vismarktstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vismarktstraat 5A in Breda.

Wat is Vismarktstraat 5A in Breda waard?
Vismarktstraat 5A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.729 (bandbreedte € 512.802 – € 652.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vismarktstraat 5A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vismarktstraat 5A in Breda is in oktober 2026 € 568.308 (bandbreedte € 539.893 – € 596.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Vismarktstraat 5A in Breda?
Voor Vismarktstraat 5A adviseren wij een bod van € 597.516 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vismarktstraat 5A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vismarktstraat 5A in Breda bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vismarktstraat 5A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vismarktstraat 5A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vismarktstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vismarktstraat 5A ligt rond € 582.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vismarktstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Vismarktstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.