Huiswaardemeter

Woningwaarde Havermarkt 10-B1

4811WG Breda

244 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.896
+5,0%
[ € 523.508 – € 666.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.082[ € 551.078 – € 609.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.088[ € 579.183 – € 640.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Havermarkt 10-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.896 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,4%
+€ 28.56812 maanden +5,0%
+€ 6.62812 mnd vs. NL +1,2%
Havermarkt 10-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.896 voor Havermarkt 10-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havermarkt 10-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.088. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.896.

Verwachte verkoopprijs Havermarkt 10-B1
€ 610.088[ € 579.183 – € 640.149 ]
Verkoper houdt over€ 602.127−€ 7.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.440+€ 14.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havermarkt 10-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Havermarkt 10-B1
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 580.082[ € 551.078 – € 609.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.259 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havermarkt 10-B1 adviseren wij in een bod van € 610.088, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.082 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.896+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.088+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.592+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havermarkt 10-B1 zal in bij een vraagprijs van € 580.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havermarkt 10-B1 in Breda bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 594.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havermarkt 10-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.896
Verwachte verkoopprijs€ 610.088
Verwachte vraagprijs€ 580.082
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havermarkt 10-B1 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.896 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havermarkt 10-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havermarkt 10-B1 in Breda.

Wat is Havermarkt 10-B1 in Breda waard?
Havermarkt 10-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.896 (bandbreedte € 523.508 – € 666.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havermarkt 10-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Havermarkt 10-B1 in Breda is in oktober 2026 € 580.082 (bandbreedte € 551.078 – € 609.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Havermarkt 10-B1 in Breda?
Voor Havermarkt 10-B1 adviseren wij een bod van € 610.088 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havermarkt 10-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Havermarkt 10-B1 in Breda bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havermarkt 10-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havermarkt 10-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havermarkt 10-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Havermarkt 10-B1 ligt rond € 594.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havermarkt 10-B1?
Huishoudens in de buurt van Havermarkt 10-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.